Wie nah an der Grundstücksgrenze darf ein Gerätehaus aufgestellt werden?

Bevor eine Fertigkonstruktion im Garten aufgestellt wird, sollten nicht nur ihre Maße, sondern auch der geplante Standort geprüft werden. Die Frage, wie nah an der Grundstücksgrenze ein Gerätehaus aufgestellt werden darf, stellt sich besonders häufig bei schmalen Grundstücken, bereits klar gegliederten Gartenbereichen oder wenn der Gartenschuppen an einer möglichst unauffälligen Stelle in der Nähe des Zauns platziert werden soll. Die Vorschriften lassen sich nicht auf einen einzigen Parameter reduzieren, da die Art des Bauwerks, seine Grundfläche, die Verbindung mit dem Boden sowie die Frage, ob die zur Grundstücksgrenze gerichtete Wand Fenster oder Türen besitzt, eine Rolle spielen.

Abstand des Gerätehauses zur Grundstücksgrenze: 3 oder 4 Meter?

Grundsätzlich gilt, dass ein Gebäude mindestens 4 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt errichtet werden muss, wenn die dem Nachbargrundstück zugewandte Wand Fenster oder Türen besitzt. Ist diese Wand geschlossen und weist keine Öffnungen auf, darf der Abstand des Gerätehauses zur Grundstücksgrenze in der Regel 3 Meter betragen. Für viele Gartenbesitzer bedeutet dies in der Praxis, dass das Gerätehaus so geplant werden sollte, dass der Eingang nicht direkt zum Zaun hin ausgerichtet ist, wenn ein geringerer Abstand zur Grenze gewünscht wird.

Das Baurecht sieht jedoch auch Sonderfälle vor. Unter bestimmten Voraussetzungen darf ein Gebäude in einem Abstand von 1,5 Metern zur Grundstücksgrenze oder sogar direkt auf der Grenze errichtet werden. Dies liegt jedoch nicht im freien Ermessen des Bauherrn. Eine solche Platzierung muss sich aus dem örtlichen Bebauungsplan, einem Bauvorbescheid oder den für die jeweilige Bebauung geltenden Vorschriften ergeben. Deshalb sollte vor dem Kauf eines Gerätehauses geprüft werden, welche Regelungen für das Grundstück gelten, anstatt sich ausschließlich daran zu orientieren, dass ein ähnliches Gebäude bereits auf dem Nachbargrundstück steht. Überschreitet das Gebäude entlang der Grundstücksgrenze nicht eine Länge von 6 Metern und weist es eine Höhe von maximal 3 Metern auf, kann seine Errichtung direkt an der Grenze zum Nachbargrundstück in vielen Fällen zulässig sein.

Benötigt ein Gerätehaus eine Baugenehmigung oder reicht eine Bauanzeige?

Die Antwort auf diese Frage hängt vor allem von den Abmessungen und der Bauweise des Gebäudes ab. In vielen Fällen kann ein kleines, freistehendes, eingeschossiges Nebengebäude ohne Baugenehmigung, jedoch auf Grundlage einer Bauanzeige errichtet werden. Häufig betrifft dies Gerätehäuser mit einer bebauten Fläche von bis zu 35 m², sofern die zulässige Anzahl solcher Bauwerke auf dem Grundstück nicht überschritten wird (maximal zwei Objekte je 500 m² Grundstücksfläche).

Eine Bauanzeige ist erforderlich, wenn das Gerätehaus in die Kategorie der Bauwerke fällt, die einem vereinfachten Verfahren unterliegen, jedoch nicht vollständig von den Formalitäten befreit sind. Die zuständige Behörde kann Einwände erheben, weshalb mit den Bauarbeiten nicht unmittelbar nach Einreichung der Unterlagen begonnen werden sollte. Überschreitet das Bauwerk die zulässigen Parameter, erfüllt es eine umfangreichere Funktion oder entspricht es nicht den Voraussetzungen des vereinfachten Verfahrens, kann eine Baugenehmigung erforderlich sein. Die Behörde hat 21 Tage Zeit, Widerspruch einzulegen. Erfolgt innerhalb dieser Frist keine Reaktion, gilt die sogenannte stillschweigende Zustimmung, und der Bauherr kann mit der Errichtung beginnen.

Vorschriften für den Bau eines Gerätehauses im Zusammenhang mit dem Baurecht

Die Vorschriften für den Bau eines Gerätehauses sollten stets im Zusammenhang mit den relevanten Planungs- und Baudokumenten betrachtet werden. Das Baurecht legt fest, wann eine Baugenehmigung erforderlich ist, wann eine Bauanzeige ausreicht und welche Bauwerke im vereinfachten Verfahren errichtet werden dürfen. Die technischen Bauvorschriften regeln hingegen die Mindestabstände von Gebäuden zur Grundstücksgrenze. Hinzu kommen die Bestimmungen des örtlichen Bebauungsplans oder eines entsprechenden Bauvorbescheids.

Wie viele Meter Abstand zur Grundstücksgrenze sollte ein Gartenschuppen haben, um Probleme zu vermeiden?

 

Die sicherste Lösung besteht darin, bei einer geschlossenen Wand ohne Fenster und Türen einen Abstand von 3 Metern zur Grundstücksgrenze einzuhalten und bei einer Wand mit Öffnungen einen Abstand von 4 Metern. Möchte der Bauherr diesen Abstand verringern, sollte er zunächst prüfen, ob die geltenden Vorschriften und Planungsdokumente dies zulassen. Die Aufstellung eines Gerätehauses in einem Abstand von 1,5 Metern zur Grenze oder direkt auf der Grenze ohne entsprechende rechtliche Grundlage kann als Verstoß gegen die Bauvorschriften gewertet werden.

In der Praxis empfiehlt es sich außerdem, das Gerätehaus so zu platzieren, dass es den Ablauf von Regenwasser nicht beeinträchtigt, das Nachbargrundstück nicht übermäßig verschattet und keine regelmäßigen Betretungen des Nachbargrundstücks für Wartungs- oder Instandhaltungsarbeiten erforderlich macht. Selbst wenn die baurechtlichen Vorschriften eine bestimmte Positionierung zulassen, reduziert eine durchdachte Anordnung auf dem Grundstück das Konfliktpotenzial und erleichtert die tägliche Nutzung des Gartens.